广东一套150平毒枭房产149万成交，毒枭已被执行死刑，买方算“捡漏”了吗？对此，澳门都市报法律顾问，北京律师

  葛树春认为，虽然房屋本身并未发生诸如凶杀、自杀等被定义为凶宅的事件，但原房主作为毒枭且已被执行死刑这一特殊身份，会给购房者带来极大的心理上的压力。人们潜意识中会对与犯罪相关的事物存在抵触和恐惧心理。所以不建议心理素质不好者购买！

  葛树春说，因为当居住在这样的房屋中，毒枭的犯罪行为以及由此引发的社会影响可能会不自觉地在脑海中浮现，影响居住的舒适度和安全感。这种心理上的负面影响不是轻易能够消除的，它会长期伴随居住者，严重时可能会影响其心理健康状态。

  例如，当夜晚独处或者遇到一些特殊情况时，心理暗示有几率会使居住者产生不必要的恐慌。而且在社交场景中，一旦他人知晓所居住房屋的原主人是毒枭，也可能会引发异样的眼光和议论，给居住者带来额外的心理负担，久而久之心理阴影会增强！

  葛树春强调，未来若想转手该房屋，由于其特殊背景，可能会面临诸多困难。即便在转售时主动披露原业主信息，许多潜在买家也会因为忌讳而对其望而却步。这会导致住宅的受众群体大幅度减少，市场流通性变差。与普通房产相比，其交易周期可能会被无限拉长，甚至长时间难以找到比较合适的买家。

  葛树春认为，并且，即使有买家愿意接手，也极有可能会以此为理由大幅压低价格。二次交易时，议价空间会比较大。这在某种程度上预示着购房者在出售该房屋时，很难获得理想的收益，甚至可能会遭受较大的经济损失。例如，周边同类型普通房产能够以市场正常价格顺利交易，而此套房屋却因原房主身份问题，即便降价出售也乏人问津。

  从此次拍卖信息可知，该房产由被执行人家属占有使用，法院虽有义务清场，但真实的操作中有几率存在客观上的清场障碍。若被执行人家属拒不搬离，买受人就需要申请强制腾退，这一过程往往耗时费力，牵扯买受人大量的时间和精力。我就碰到许多此类案件，买受人拍买了房屋，但是却无法居住和使用。

  葛树春和记者说，同时，我还发现，拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，法院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，虽可依法律规定向应缴纳人追偿，但这无疑又增加了后续的麻烦和不确定性。